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Publication #FCS7234Span

 

USTED y SU CRÉDITO: Propietario de vivienda y crédito1

Joan P. Elmore, Michael S. Gutter, y Travis P. Mountain2

Usar el crédito de forma inteligente le ayuda a lograr muchos objetivos, de hecho, todos nosotros necesitamos obtener una vivienda así como otras compras importantes.

Usar una hipoteca afecta dos aspectos de nuestro manejo financiero patrimonio neto y flujo en efectivo. La vivienda cuenta como algo que nos pertenece (un activo) y la hipoteca como algo que se debe (un pasivo).

Como pagar su hipoteca, mejorará su riqueza neta. A medida que su vivienda aumenta de valor, su patrimonio neto mejorará.

Sin embargo, el pago de hipoteca, será un gasto importante. Es crítico mirar su presupuesto antes de tomar una hipoteca para calcular exactamente cuánto uno verdaderamente puede pagar. Es importante conocer el puntaje FICO.3

La Tabla 1 ayuda a ilustrar las diferencias en los pagos de hipoteca mensuales para un préstamo de vivienda de $100,000 desglosados por un puntaje FICO. Además, un puntaje más alto significaría una tasa de interés más baja; por lo que habría un pago más bajo o podría darse el lujo de pedir más dinero prestado.

Por último, una cuestión que se plantea a menudo con propietarios de vivienda es el deseo de llenar todas las habitaciones de la casa con muebles. Esta es otra tendencia popular de crédito cuando se compra una vivienda. Es fundamental evitar esta trampa. Tener muchas deudas conlleva a estar a penas con los gastos imprevistos que se dan al comprar una vivienda.

Tables

Tabla 1. 

Pago mensual estimado de una hipoteca de $100,000 de acuerdo a un puntaje de crédito y su correspondiente tasa de interés.i ii

Puntaje de crédito

Tasa de interés

Pagos mensuales

760-850

6.274%

$1,019

700-759

6.496%

$1,042

660-699

6.780%

$1,073

620-659

7.590%

$1,164

580-619

8.905%

$1,316

500-579

9.899%

$1,436

i Nota su puntaje FICO es su puntaje de crédito y está basado en su historial de pago, número de investigacionoes y tipos de crédito usados

iiTasas a junio 12, 2007 de myFICO.com

Footnotes

1.

Este documento, FCS7234, es uno de una serie de publicaciones del Family Youth and Community Sciences, Servicio de Extensión Cooperativa de la Florida, Instituto de Alimentos y Ciencias Agrícolas, Universidad de la Florida. (UF/IUFAS). Fecha de primera publicación: February 2012. Visite nuestro sitio web EDIS en <http://edis.ifas.ufl.edu>.

2.

Joan P. Elmore, Extension agent IV, Jackson County Extension, Marianna, Florida 32448; Michael S. Gutter, Financial Management State Specialist and assistant professor; and Travis P. Mountain, lecturer, Department of Family, Youth, and Community Sciences, Institute of Food and Agricultural Sciences, University of Florida, Gainesville, Florida 32611.

3.

Nota su puntaje FICO es su puntaje de crédito y está basado en su historial de pago, número de investigaciones y tipos de crédito usados.

The Institute of Food and Agricultural Sciences (IFAS) is an Equal Opportunity Institution authorized to provide research, educational information and other services only to individuals and institutions that function with non-discrimination with respect to race, creed, color, religion, age, disability, sex, sexual orientation, marital status, national origin, political opinions or affiliations. For more information on obtaining other extension publications, contact your county Cooperative Extension service.

U.S. Department of Agriculture, Cooperative Extension Service, University of Florida, IFAS, Florida A. & M. University Cooperative Extension Program, and Boards of County Commissioners Cooperating. Nick T. Place, Dean.